启迪大院儿商铺—周边环境—基本信息—二至三环—开盘时间

西安「启迪大院儿」

售楼处：029-83222232（营销中心）

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【项目简介】

项目位置：公园南路168号

物业公司：自持启创物业（一级资质）

项目占地：81.5亩

建筑面积：22万方

容积率：4.05%

绿化率：35%

公摊面积：23.5%左右

层高：3m

规划建设：10栋高层，1栋11F洋房

装修标准：毛坯

规划户数：1655户

项目车位：2181个

车位占比：1：1.3

交房时间：2024年03月

【关于开发商】

启迪控股有限公司成立于2000年，前身是成立于1994年的清华科技园发展中心。是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发建设与运营管理单位和首批国家现代服务业示范单位公司，管理总资产超过2000亿元人民币，是中国首个资过两千亿的科技服务平台。

【项目区位】

目前曲江分为曲江一期、曲江二期，两大板块，其中曲江二期又分为CCBD西安中央文化商务区和QCIC国家级文化产业聚集区，而从地址上可以看到启迪大院儿项目北临延兴门二路，东临公园南路，西临规划路，南临金犊路，属于曲江二期QCIC板块的核心位置，自有教育配套及周边教育、商业、医疗、交通配套完善，公园众多，且临近西安交通大学、理工大等高等学府，人文氛围浓厚，拥有曲江二期文化商务产业聚集区（QCIC）带来的产业配套服务之外，还可以享受曲江一期生态景观资源，兼顾便利生活条件与高尚品质生活！

这宗净用地合计81.516亩、其中住宅77.382亩、商业4.134亩的地块，原属西安研苑置业有限公司，其破产后拍卖名下土地。2017年6月，启迪西安科技城发展有限公司，经过60轮竞价，以69772.58万元拍得77.382住宅亩土地，超出评估价3.6亿元，溢价率达到了106.5%

【周边配套】

1、交通：呈现“五横四纵”交通网，通达全城。公交发达，3条地铁路线交汇，3号线青龙寺站，5号线曲江理工大校区站和8号线东月路，周边有276、37、111等多条公交路线。

2、教育：自带2000平的品牌幼儿园和25亩的国际篮球赛事体育馆。周边大雁塔区小学、交大附中，铁一中，曲江七小等37所学校环绕，曲江文化科教园在建的曲江5中-18-19学校。

3、医疗：陕西武警总队医院，西北妇幼、西安中医院曲江医院等

4、生态：项目打造五重坡地的台地园林景观，实现“小有所乐，青有所益，老有所趣”的园林体验，同时项目被七大公园所环绕，绿丘公园、植物园、雁鸣湖公园、曲江遗址公园等

5、商业：项目自带一万平的社区底商。周边大型购物广场也是林立，立丰国际购物中心，雁翔广场，曲江创意谷距离1.7KM，曲江龙湖星悦汇等

【户型鉴赏】

【启迪大院儿】售楼处TEL：029-83222232【售楼中心】

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