【西安新房】万科雁鸣湖三期/现房图片/优惠信息/项目预售/潜力怎么样?

西安「万科雁鸣湖三期」

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【项目简介】

开发商：西安宜伽房地产开发有限公司

占地面积：58667m²

建筑面积：239379m²

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：2855户

车位数：2001个

车位比：1:0.7

产品类型：15栋小高层（13-17层）

面积区间：110-135m²（2梯3户）

交房时间：2025年6月

物业公司：西安万科物业服务有限公司

项目地址：西安浐灞生态区浐河西路12号

【项目区位】

项目位于浐灞生态区雁鸣湖板块，不仅坐拥曲江成熟生活圈，同时享有浐灞生态环境，是主城湖居难得的双稀缺作品。项目共分三期开发，一期及二期首批次已售罄，此次预计推售三期。

西安大力建设国际中心城市，实施“南控、北跨、西融、东拓、中优”空间发展战略，城市向东拓展发展是大趋势。曲江发展饱和之后，向东外延，东三环内的区域，承接曲江上游优质配套和产业资源，自身版块交织着西安文化产业大走廊、科创大走廊、对外开放通道和浐灞生态区，东侧还有西安东站和雁鸣湖公园正在建设，正在成为曲江繁华下一站，也是全城买房置业优选地。

西安东站，接入了西十、西康和西延等高铁，成为西安“米字型”高铁最关键环节。从各项指标和线路上来看，西安东站创造了多个记录，成为全国特大型铁路综合交通枢纽之一。从西安整体战略布局上来看，东部是“国际文化交流轴”，云集了众多国家级工程和多个城市功能片区。

西安东站的建设，将成为“东轴”全新的发展引擎。西安东站建成后将直接推动西安东南片区发展。东南部区域，也将以全功能的西安东站枢纽为核心，重构交通距离和时间。并辐射周边区域，促进区域的协调发展。

【项目配套】

交通：

5号线一期马腾空站（已开通），距离项目约4.8公里；在建的5号线二期雁鸣湖站，距离项目约3公里；未来8号线与5号线在马腾空交汇，便捷通达高新、曲江、浐灞等；公共交通72、159、737（马腾空站），悦享悠然生活。

两纵：浐河西路、长鸣路；两横：南三环、绕城高速，无忧自驾出行；项目西侧杜陵邑南路已经开通，从雁鸣湖到曲江管委会约 2.2 公里，便捷通达曲江核心。

距项目约2.8公里的西安东站，规模远超西安北站，是西安最大的铁路客运枢纽站之一，著有世界东站之称，建成后将成为西安东南片区的重要枢纽，未来将形成多种交通方式于一体的特大型综合交通枢纽，可以预见，西安东站片区势必将成为西安东南片区发展的超级引擎！

教育：距项目最近的浐灞丝路国际学校，距离项目约6-7公里的西安曲江德闳学校、康桥国际学校西安曲江校区两大国际学校，满足多样教育需求。

医疗：西北妇女儿童医院、曲江新区医院（在建）、唐都医院、西京医院，医疗配套完备，为家人保驾护航。

商业：项目自身规划约1.1万方风情商业街，满足日常所需；大悦城、大唐不夜城、西安新乐汇、曲江银泰等大雁塔商圈，满足多维消费需求；曲江创意谷、雁翔广场，满足社交型消费需求；雁鸣湖商圈：可乐城（在建）、卧龙约360亩商业用地，3公里大型综合商圈。

生态：项目不仅可享一线雁鸣湖湖景景观，同时项目西侧西安植物园、中国唐苑、杜陵国际遗址公园三园串联环绕，三大公园共占地15350亩，相当于10个曲江池遗址公园，是都会核心不可再生的城市绿肺。东侧浐河与白鹿原环抱，享受”一湖一河三公园”的难得生态环境。

【项目亮点】

超级底盘住区：万科结合丰富的成熟社区经验，精研实际生活场景，整理出强大的地上归家流线、地下归家流线、外卖快递流线、搬家急救流线、垃圾清运流线、消防流线共6大社区流线，解决日常生活中经常遇到的痛点，为住区加持强大的超级底盘。

【推售户型】

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