榆林房地产厮杀在即!榆林房价还能“涨”吗?

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视频：北京购房者围堵售楼部要求退房，谁还敢说房价没泡沫

最近有好多榆林朋友问我现在哪儿的楼盘可出手，哪里的更划算。我问他们是不是刚需，几乎都回答不是，只有个别几个是刚需，大多都是想改善现在住房条件。看起来都有点着急，到处看房，搞得几乎每个楼盘都有他们的登记信息。

其中有一位朋友买房自己先看了到售楼处登记了，回家告诉家人自己看了个楼盘让家里人再去看看怎么样，于是第二天家里人又去看哪个楼盘了，售楼处又登记了一次。家里人看完，老人不是很懂就问了问亲戚，第三天亲戚又去那看了看，售楼处小姐拉着又登记了一次。于是乎就有了三波看房的，售楼处一看房子行情就是火爆啊，涨涨预期价吧，当朋友再次休假看这个楼盘时，单价竟然预期涨了八百元，但这楼盘到目前为止也没开盘。

朋友告诉我现在房价真的是买到就是赚到啊，一定要抓紧买房。其实我想了想，正是因为生活中存在许许多多的像朋友一样的人群，于是就有了榆林全城看房到处登记，房地产火爆的景象！有人会说这纯属乱说，是需求，是棚改，其实编者认为更根本是房产的金融属性，因为人们赚钱的速度赶不上现在房产的保值速度，人们更愿意投资其房产。

大型房企入驻，众人盲目跟风

中梁，绿地，绿城，碧桂园，新城控股，万达，中国黄金，领航控股，中建，相继进入榆林，顿时榆林一片火爆景象，加之去年棚户区改造资金兑付，房价一路上涨，炒房一度俞演俞烈，众多人们盲目跟风，一时间没了方向。

本地房地产疯狂入市抢占先机，文昌和顺嘉园东区，泰发祥高新御府，泰发祥首府，怀远曼哈顿三期，中央公园二期，羊老大壹号院，德通永乐尊邸，德通永和嘉苑，永乐西村民委员会健远•香缇雅境， 榆阳东村民委员会“阳光·紫郡”，惠丰清雅苑，城投耀泽碧云苑，榆兴沙漠春天二期，春晖溪岸家园，丰庆紫溪华庭，树天荣邦嘉园等等六十多个楼盘。

将动辄六十多个楼盘入市之后，一座城区人口不足六十万的地级市如何来面对库存，一个每年销售仅有4000-4500套的楼市如何去化，如何来缓解楼市压力？

可以料想，这一场楼市重压之下，势必有楼盘急如危卵，也势必有房企陷入资金链困局，一场新一轮的楼市供需失衡风暴，已经在推土机底下酝酿。

虽然榆林市府已经做足了准备，2017年榆林挂牌出让10宗土地，其中1宗为住宅，控制土地流出（东沙板块态度明确，旧城区停止土地出让，货币安置政策，疏散人口），促进库存商品房去化，仍然是2018年房地产市场的主基调。在此之前，市府也限制了商业用地审批，集中去化库存。

然而，榆林作为一个有“前科”的城市，极为特殊，它是陕西省境内少有有过楼市崩盘的城市，这座城市有四个点值得关注：

1、榆林三产失衡，属于典型的能源工业城市，能源产业GDP贡献达到65%，经济波动受市场影响极大；2、受城市体量限制，市场需求有限，楼市表现略微过激，尽管土地供应量大增，但人口外溢情况并没有改善，应该说略有“浮肿”；3、投资购买明显，大量家庭仍然以固定资产投资为主要理财手段，这一点在每次新盘开盘就看到，二手中介会将低价转让贴满车辆；4、民间借贷遗害存在，三角债牵连众多，买房收款困难，颇为突出。

从实际体验来看，投资性购买在榆林极为普遍，“转手套利”是一个司空见惯的现象，就算房企公正公开，仍然挡不住中介倒房倒号。

这种情况之下，榆林人究竟要如何买房，如何绕过楼市的深坑黑井，让自己的资产物有所值？

当楼市一片火热，大型房企释放各种利好，转眼之间为榆林做好了五十年规划，到底投资哪里？究竟是去东沙、西沙、西南、还是高新？这恐怕是大多数购房者想知道的。

如果没有意外，大型房企将在2019年集中入市，那么榆林已经站在风暴的前夜，一场重演2013/2014年的风暴已经愈演愈烈！

用榆林人自己的说法，规划是规划，发展是发展，配套是关键。

首先，尽管榆林作为陕西省第二大经济体，但实际城市配套兑现速度缓慢，难以跟进开发需求；其次，城市规划和发展方向转变较大，如西南新区，早期重点发展啤酒厂板块，忽而转变节奏，开发西南新区张墩海则片区，于是元驰·御景尚苑、凤凰新城困在郊外，现房三千五都卖不动。

进入2019年下半年之后，大型房企加入战团，输入供应量，数万套房源入市，挤兑客户购买力，市场急转直下，大量家庭再次被套牢在西南片区，成为这场城市发展酝酿之下的垫脚石。如果不能把榆林2区1市9县人口购买力集中，商品房库存将再次高企。

房子作为固定资产，价值再次受到抑制，大型房企如果劈价抢单，一定会将楼市击穿，降价风潮出现，全城维权再现......

关于榆林楼市，买房一定要买核心地段，一定要买在产业中心区，一定要买在政商中心区。规划再好，还是预期；现实再贵，终有潜力。在这里“空间平权”行不通，还是要看眼前！

在这场去库存的“打地鼠游戏”，从一线滚动到二线，接着三四线破万，一些故事在两三年之内，已经演绎了无数次。

榆林，大型房企拓疆陕西地市级的最后一站，鉴于榆林楼市历史影响存在，库存积压严重，楼市崩盘风险一直存在。

榆林市场相对封闭，此前主城区、高新区板块土地资源都掌握在本土民营房企、城投公司手中，这与西安如出一辙。新晋房企，如果想要扩充地盘只能向西南、榆衡进发，破土开荒。

在这种情况之下，榆林人投资，如果不选西安，又想要实现资产价格上升，主投高新，慎投新城，就必须选择市场口碑好、实力过硬的开发商。

世事无常，人生无常，地市级楼市更无常，哭笑间，樯橹灰飞烟灭。在上一轮楼市崩盘之后，雌雄已辨，一些实力稍弱的房企已经湮灭，能够留下的房企，要么是实力雄厚，要么是死里逃生。

在接盘侠不足的环境里，只希望榆林人能够抵得住汹涌激流，不因楼市崛起或沉默，不再受伤害。