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【华发长安首府基础信息】

万亩昆明池畔 约143-216㎡河湖环幕大宅中国·西安·高新西·昆明池

占地面积：123136.62㎡

建筑面积：337128.7㎡

楼栋构成：小高（1-20#）+叠拼（21-27#）

主力户型：143-216㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

开发商：华发股份

【华发长安首府区位分析】

高新向西 领沣西安未来

大西安新中轴 未来发展引擎沣东新城，是大西安“科技创新引领轴”的主干，不仅是西咸新区的核心区域，更是“大西安新中心新中轴”的核心承载区。2023年，西安最新政府工作报告指明：优化城市空间布局，加快实施“南控、北跨、西融、东拓、中优”战略。在向西融合发展的进程中，大西安新中心新轴线擎领使命。

高新向西 快速接驳主城沣东新城是西咸新区内起步较早且产业配套较为成熟的板块，在地缘上更靠近西安主城，且与高新区无缝衔接，距离西安咸阳国际机场、高铁西安北站都在10km通勤。科技二路的贯通也将昆明池区域与高新无缝衔接。随着区域交通的兑现，沣东新城与高新将开启全面交流融合。

【华发长安首府】项目周边配套

立体交通：目前科技二路市政道路、西咸新区智轨示范区1号线、16号线已全面贯通，沣东新城逐渐构筑四通八达、内畅外联的综合立体交通网；科技二路的贯通也将昆明池区域与高新无缝衔接，快速串联西三环、绕城高速，地铁 3 号线高速出行，畅达唐延路商务轴、锦业路等地

周边商业：科技二路一路串联高新大都荟、大茂城、高新万达广场、方圆荟、中大国际等繁华商圈，区域内缔造国际文旅首区，串联OCT1314摩天轮、昆明池、保利大剧院、诗经里、望周博物馆、昆明池·七夕公园等，共同构建沣东文旅新格局。

周边医院：西安高新医院、西安医学院第一附属医院、西安医学院第一附属医院沣东医院等优质医疗。同时沣东新城构建以陕西省中医药研究院迁建项目，西安医学院第一附属医院为代表的优质医疗资源，以陕西数字医药产业园为代表的大健康产业园区，以华大基因、佰美基因为代表的医疗领军企业三大医疗版图

区位潜力：科技二路开通后，沿线集聚西安软件园、西安环普科技园、三星电子研究所、华为西安研究所等产业园，众多世界 500 强科技企业聚集。中国国际丝路中心大厦、国际科创商务广场、秦创原遥感卫星大数据应用孵化器、泰创原立体联动孵化器总基地、盒马西北供应链运营中心等已落位沣东新城

生态环伺 缔造度假聚场

昆明池七夕公园：占地面积2200余亩，其中水域面积700余亩，相当于2个西湖，22个曲江池

沣河水域：沣河全长78公里，水域面积1386平方公里，全域形成景观水面1500亩、景观绿地1500亩

沣东农博园：占地面积1100余亩，是距离西安城区最近的现代都市农业项目，提供集种植业、特色农业、精品农业、休闲农业、服务业于一体的现代都市农业特色园区

镐京国家遗址公园：万亩镐京遗址公园，保护面积约10平方公里，相当于3倍大明宫国家遗址公园

诗经里小镇：全国首个诗经文化特色小镇，国家4A级旅游景区

欢乐谷：打造“沣东华侨城文旅融合示范区”，如大型水上主题乐园——欢乐谷玛雅海滩、全球首个科幻球体摩天轮太空舱——欢乐海岸·OCT1314摩天轮、中国首个体验式周文化博物馆、望周暨OCAT西安馆等

在项目打造上，华发长安首府汲取度假式酒店灵感，打造约10万㎡微度假园林、约1575㎡下沉式森幕会客厅，将更多的空间让位于自然，约143-216㎡酒店式奢阔平墅，定义时代森幕生活。

城市森幕住区约1.8超低容积率，超35%绿地率，绘就城市森幕住区纯粹低密小高、森幕平墅、空中庭院，一窗一森海，俯瞰万顷绿意超阔楼间距、四重归家礼序，步履之间成就归心之境

质感归家动线写意沣水巧设中央水景，配合风雨连廊式步道光影流转间，感受四季变幻奢亨精装地库、质感艺术公区，重塑归家的仪式感

微度假引力场约10万㎡微度假园林、4轴立体漫道、12大森境空间引河湖双景入园，景观岛屿组团式规划，以全龄园林雕琢多元主场约1575㎡下沉式高定会所，室内设置四点半学堂、健身房、天幕泳池等多重空间主打避世桃花源的设计理念，以会客、休闲、健康为愿景，缔造优雅生活

星级酒店入口酒店式星级入口，超大挑高空间，奢享归家迎宾感受精装入户大堂，私享独立前厅空间一梯一户设计，臻享从容归家的顶级礼遇

全能家庭聚厅南向超大观景采光面，配合北向景观阳台，坐拥奢阔瞰景视野客餐厨相连，打破空间界限，定制峯层人士的会客主场

精致私享领地酒店式套房主卧，自带步人式衣帽间独立奢华减压卫浴设计，静谧之中尽显精致从容

酒店式奢阔平墅【户型图】

建筑面积约168㎡ 四室两厅两卫

建筑面积约143㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约196㎡ 四室两厅三卫

建筑面积约216㎡ 四室两厅三卫

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