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西安「万科雁鸣湖三期」

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基本信息

楼盘名称:万科·雁鸣湖 在售

建筑类型:小高层,高层,花园洋房

产权年限住宅：70年

容积率住宅：2

绿化率:35%

规划户数:2855户

楼层状况:一期17栋（含公租房1栋），二期待定

物业管理费住宅：2.2元/m²/月

物业公司:西安市万科物业服务有限公司

车位数:2001 （地上：113 个 地下：1888个）

车位比1:1.2

楼盘特点:一房一价 无需摇号 知名开发商 湖景地产 改善置业

参考价格:15500元/m²

物业类型:住宅

开发商:西安宜伽房地产开发有限公司，西安滨湖时代商业管理有限公司

区域位置:三环外- 雁塔区- 等驾坡

楼盘地址:浐河西路12号

【关于开发商】

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。作为国内领先的城乡建设与生活服务商，在住房领域，万科致力于“为普通人盖好房子，盖有人住的房子”，不断改善城市居住品质，经过38 年的发展，万科从满足人们基本的住宅需求，逐渐提升为对人们品质生活的布局。

自2008年万科进驻大西安，目前已经开发40余个精品项目，为10万余家庭带去美好生活。除此以外，还打造以曲江创意谷、长安万科广场、龙首印象城、太白印象城、经开万科中心、万科云谷、汇智中心、金域国际等十余个商办综合体项目，与城市同发展，为客户创美好，与西安共向上。

城市中河湖资源旁边的住宅都是身份圈层的象征。城市配套可以发展，唯有山水资源不可复制。西安作为内陆城市，原生湖景资源更加稀缺。在西安，南湖之后，下一个既能兼得曲江丰盛生活配套，又能拥享雁鸣湖畔万亩生态资源的项目，就是万科雁鸣湖。

5号线一期马腾空站（已开通），距离项目约4.8公里；在建的5号线二期雁鸣湖站，距离项目约3公里；未来8号线与5号线在马腾空交汇，便捷通达高新、曲江、浐灞等；公共交通72、159、737（马腾空站），悦享悠然生活。

两纵：浐河西路、长鸣路；两横：南三环、绕城高速，无忧自驾出行；项目西侧杜陵邑南路已经开通，从雁鸣湖到曲江管委会约 2.2 公里，便捷通达曲江核心。

距项目约2.8公里的西安东站，规模远超西安北站，是西安最大的铁路客运枢纽站之一，著有世界东站之称，建成后将成为西安东南片区的重要枢纽，未来将形成多种交通方式于一体的特大型综合交通枢纽，可以预见，西安东站片区势必将成为西安东南片区发展的超级引擎！

教育：距项目最近的浐灞丝路国际学校，距离项目约6-7公里的西安曲江德闳学校、康桥国际学校西安曲江校区两大国际学校，满足多样教育需求。

医疗：西北妇女儿童医院、曲江新区医院（在建）、唐都医院、西京医院，医疗配套完备，为家人保驾护航。

商业：项目自身规划约1.1万方风情商业街，满足日常所需；大悦城、大唐不夜城、西安新乐汇、曲江银泰等大雁塔商圈，满足多维消费需求；曲江创意谷、雁翔广场，满足社交型消费需求；雁鸣湖商圈：可乐城（在建）、卧龙约360亩商业用地，3公里大型综合商圈。

生态：项目不仅可享一线雁鸣湖湖景景观，同时项目西侧西安植物园、中国唐苑、杜陵国际遗址公园三园串联环绕，三大公园共占地15350亩，相当于10个曲江池遗址公园，是都会核心不可再生的城市绿肺。东侧浐河与白鹿原环抱，享受”一湖一河三公园”的难得生态环境。

浐河，“八水绕长安”八水之一，素有“玄灞素浐”之称，集历史底蕴与生态资源于一体；

雁鸣湖，纯天然生态湖、西北最大的湿地公园、国家级湿地保护区、水鸟栖息地、4A 级景区，水域面积达1200余亩，是人造湖南湖的1.2倍。

西安植物园，占地约300亩，相当于60个标准足球场大小，是西北地区引种保存植物种类最多的植物园。

中国唐苑，是“西安万亩都市森林生态园”的重要组成部分，占地约2000亩，以盆景艺术享誉海内外，植入两万多棵几百年到上千年的古树，收集数以万计的奇石、巨石。

杜陵国家遗址公园，与项目一路之隔，占地约8.7平方公里（13050亩），整体规划实现与生态结合的遗址保护方式，将历史遗迹浏览与休闲功能良好结合。

高端人居板块布局。城市级配套落位兑现及生态环境加持，推升全新的城市高端宜居板块。以唐苑为中心，融创曲江印、玫瑰园、流光云谷、云松间，即将入市的星河湾等，西安近半的豪宅环绕排布。未来在这个兼具城市配套、珍稀环境、历史底蕴的大面积高端改善产品片区，万科雁鸣湖约110-135㎡产品，成为中等面积品质改善需求客户首选。

【项目亮点】

超级底盘住区：万科结合丰富的成熟社区经验，精研实际生活场景，整理出强大的地上归家流线、地下归家流线、外卖快递流线、搬家急救流线、垃圾清运流线、消防流线共6大社区流线，解决日常生活中经常遇到的痛点，为住区加持强大的超级底盘。

【推售户型】

【万科雁鸣湖三期】售楼处TEL：029-83222232【售楼中心】

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