【楼盘评测】西安龙湖砚熙台,2024年4月西安城东必看品质楼盘!

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【龙湖砚熙台 香醍金街】 80万起 香缇大社区 天街绝版金铺 首开！首开！人人买得起 间间好出租

项目位置：龙湖香缇天街对面/砚熙台销售中心

龙湖砚熙台基本情况

【项目名称】：龙湖砚熙台

【住宅体量】：住宅体量 25万方

【商业体量】：一楼仅1908平 二楼仅32034平

【开盘情况】：全新首开

【楼层层高】：一楼6米 二楼4.5米

【业态】：70%商铺通烟道，可做餐饮，通天燃气

【物业公司】：龙湖物业

【产权年限】：40年

【交房时间】：2025年12月31

产品价值：万户全能街区

优质社区商业： 4.74 高容底商 0.76%绝版商住比

万户社区中轴：23个住宅小区/13万人 组团中轴

天街外溢金街： 天街正对门 业态互补

投资价值：笃定出租、笃定收益、笃定增值

笃定出租：成熟大社区 项目周边商铺全满租

笃定收益：项目周边| 社区社商140-160

项目对面 临街旺铺 180-220 租金清晰可见

笃定增值：6000户次新小区持续入驻/天街租金持续上涨

项目周边环绕超20个成熟社区，以龙湖香醍天街为源地发散式密布，超过4万+户住家，均入住率超过89%，常住人口13万+，成熟生活氛围，催生商务休闲，日常生活等全维度营商需求，万户养一铺。

项目占位天街对门，与十年成熟大城一街相隔，超级大城作根基+购物中心为核心+外围商业作补充，实现定位互补，业态规划互补，经营时间互补，客流叠加共享，多条人气动线引流，成就商业投资安全天花板，全方位满足各类人群消费需求的共赢式商业连体。

托香醍天街为核心，集合外围商业为补充，形成链接规模效应业态互补+时间延长+情景互补+人群

项目自带约1800+户常住家庭，仅67个熟铺，位于小区唯一人行主人口旁，铺铺临街，与浐灞龙湖小学一路之隔，近邻浐灞第四初级中心，后宰门小学幸福校区多校区师生涌入，从高密住区到学区，医疗等全维人气密集覆盖，无论是日常逛街 送学 就医等，都让熟铺成为独一无二的消费目的地。

在售面积价格：一楼： 主力面积 30-60㎡ /鎏金小铺：80万-120万 /主力总价：150-230万二楼：主力面积：40-60㎡ /主力总价：40-80万

业态推荐/项目平面图

周边社区商业对比

沁水新城周边社区约3379户，商铺84家，平均租金水平140元/㎡

国际社区一期周边社区约960户，共计商铺19家，平均租金水平180元/㎡

国际社区二期周边社区约6855户，商铺71家，平均租金水平170元/㎡

商家业态示意/商铺效果

【项目旁社区商业租金调查】

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