西安各区的房价怎么样?西安房价是涨了还是跌了?西安买房需要注意哪些?

春节回家聊天的话题中，忽然出现了一个“房价降了”，因为自己本身是房产从业者，对于房产相关的信息关注度要高一点，听着从其他城市回西安的同学朋友都在坚定的表示“房价只会越来越低”，我默默的搜索了一下西安的房价走势，把2023年的西安房价拉了一下，意外的发现，西安的新房价格不仅没有跌，增长竟然排名全国前几.

从市场实际表现来看，也确实如此，1.5万/㎡以下新房正在绝迹，3万+的多盘已经开始崭露头角。

那么，具体到“房价两极”的现象，究竟有哪些楼盘在两端？它们又分布在哪些区域呢？

浐灞+港务区，扛起了西安主城3万+的“半边天”。

从参考均价来看，还得是曲江，个个都是千万级豪宅，价格最高已经达到8万/㎡。

目前在售的曲江云松间，商业性质，在售1、6#楼，户型建面约416-460㎡，参考价格约5-8万/㎡。

曲江星河湾·星睿，户型建面约341-430㎡，参考价格约4.5-5.5万/㎡。曲江·流光云谷，在售15-22#楼，参考价格约5.5万/㎡，不过户型面积小一些，建面约86-132㎡。

九曲松间，为3层的毛坯平墅房源，上个批次公示单价最高59173元/㎡，最新又公示5栋楼，单价最高57770元/㎡，建面约313-626㎡，容积率为1.2-1.3，属于稀缺的低密产品。

浐灞的豪宅产品，基本都集中在灞河沿线，尤其是浐灞双河交汇的三角洲位置，更是诞生出顶豪，均价直达4万+。

如源邸壹号的合院产品，户型建面约281-299㎡，均价约为42917元/㎡。项目以北的招商西安序，户型建面约213-370㎡，均价约为35295元/㎡，该盘成交数据更是多次问鼎TOP1。

自然界河山占据浐灞核心、一线河景，自入市起就一直热销，目前待售37、44#楼，户型建面约161-265㎡，均价约为30627元/㎡。

房价刚需梯队

数据统计的不全，仅选择有代表性的项目，24个盘，分布区域比较多的是浐灞，有6盘；其次是经开，有5盘；接下来就是长安有3盘，港务区有2盘。

可以发现，浐灞是比较神奇的存在，囊括刚需和豪宅，最低价格约1.3万/㎡，最高在4万+。

别看价格低，位置还不偏，在东二环沿线，辛家庙转盘东的陕建东元府，在售建面约122㎡，参考价格约1.28-1.3万/㎡，旁边就是广安路高架、东北二环以及北辰路高架，地铁3号线辛家庙站口，出行非常便利。

同样的还有元熙樾府，东二环+高速快速干道+地铁地铁3号线石家街站口，在售建面约100-140㎡，参考价格约1.36万/㎡。

再看港务区，目前主力价格在1.7-1.9万/㎡，正在转型改善，房价也在突破2万+。

当前有2盘均价在1.5万/㎡以下。分别是华润置地港悦城｜嘉悦、绿地理想城，建面约89-138，适合刚需和刚改，均价在1.41-1.46万/㎡。

目前西安新房分布的较多的区域在高新和港务区，高新均价约在2.5万/㎡上下，港务区均价约1.9万/㎡左右，且以第四代住宅产品为主。

对于刚需而言，前文图示的1.5万/㎡以下楼盘可以择优筛选

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