别图省事!买房跑断腿也得搞清楚这些!

新媒体时代，借助互联网之力，电子商务的成熟运营，使得人们的生活变的更加便捷，从网购基本的生活小物件到网上交易各种大物件。小编也不得不承认网络带给生活无数的便捷，但是关于买房这个大物件来说，还是千万别图省事，借力网络信息资源，多跑腿实地看看比较靠谱。但是，问题来了，买房子实地考察都看什么呢？

一、优先选择区域

聊起买房子，身边的不少朋友表示，犹豫是该优先选择区域呢还是优先项目或者其他呢。至于优先选择哪方面因素，其实并没有对错，根据个人的需要选择较好。不过，对于那些还处在犹豫之中的购房者来说，综合考虑还是优先选择区域的为好，因为区域文化、氛围灯关系到业主工作、日常的生活出行、交际等多方面要素，而各区域内也会有各大品牌开发商拿地开发，楼盘选择的空间也还是比较大。

二、选好户型很重要

1、好户型的主要有一下特点：越多的房间朝南越好；室内采光要有保障，通风要好；户型方正，不“畸形”。小编提醒，提前脑补户型图知识很重要。

115平户型展示 三室两厅两卫一厨 7号楼 - 1单元 - 25层 - 1号房

户型亮点：

a.该户型设计较方正，功能区划分合理；

b.主卧带独立卫生间，私密性较好，还有南向的飘窗使得室内的比较明亮；

c.客厅带朝南景观阳台，除了采光和通风功能外，还可以观景和衣物的晾晒；

d.餐厅设计独立感较强，且距离厨房比较近，方便上菜和传菜。

2、通过对比，筛选出适合自己的特色户型。

95平精装3房户型展示

户型详细解析：

①户型方正全明，功能布局合理，舒适有度；

②餐客一体，衔接南向绰约阳台；

③明厨明卫，整体采光好，通风佳；

④主卧南向，光线充足，观景方便。

3、提前了解好户型后，紧接着一步就要去看看该户型分布在哪里了？这个较快捷也最直接的方法就是在网上在效果图，在现场看沙盘图，并实地走访户型所在楼宇。

分布

从115平户型做分布分楼栋看，临街街道，出行比较方便，但可能受到来往车辆、人流等的交通噪音的影响。7号楼共34层，三个单元，115平米户型位于一单元25层上。但这个楼层的话，相比较家有老人的购房群体，更适合年轻人群。95平户型分布在三单元的三、四层和一单元四层都有分布，可供家有老人的购房群体考虑。

三、好户型什么价格最合适？

关于价格，不用说，开发商也不是搞公益的，好户型必然是得配上个好价钱；

四、了解目标楼栋状况和交房时间。

了解楼栋状况很有必要，上下楼能不能不拥堵、不等待就得看这点了。至于交房时间，其实也是蛮关键的，如果你买的是准备做婚房，人家是说了预计交房时间，你就得实地考察工程进度了，到底能否按预期完工交房。

楼栋状况：7号楼3个单元，1单元26层，2单元29层，3单元33层，2梯3户，均价8500元/平，面积区间95平、115平。

目前工程进度：7号楼到地上6层，预计2017年3月底交房。

项目较新动态：

万科高新华府焦点焦点直营200套房源，万科高新华府7号楼推2套特价房，93平米和116平米三室，目前在售小高层11、12号楼，均价11000元/平，交2万抵5万，11号楼3个单元，1单元高17层，2、3单元高7层，2梯2户，12号楼高10层，2梯2户，房源面积140、160平，目前地上2层，预计2017年3月底交房。目前在售高层7号楼，7号楼3个单元，1单元26层，2单元29层，3单元33层，2梯3户，均价8500元/平，面积区间95平、115平，全款97折按揭99折，7号楼到地上6层，预计2017年3月底交房。详情免费咨询找焦点客服张玉，焦点垫付首付3万，白用一年。

五、实地考察项目配套情况

买房子，项目的配套情况要了解清楚，除了接受开发商的宣传信息外，最重要的是要进行实地走访，虽然都可称为商配，毕竟大型商场、超市和小型便利店、小卖部还是有很大区别的，你觉得呢？