房子未开盘内部销售已过半 亲戚朋友是真是假

榆林市南郊某开发商卖房，还未开盘房子已销售近半。售楼部提前爆棚，工作人员称购房者均为内部人员亲戚朋友。

购房者“火眼金睛”找顾问

“我要买房子了，谁给咱介绍一下啊”准备购房的张女士有点摸不着头脑。18日上午记者来到南郊该售楼部，售楼部内近50人在看房购房，而在场的销售顾问并无一人身着职业装，身上也没有任何该售楼部工作人员标志性物件。

该项目共有十二栋楼，到目前为止已有五栋总16层的楼盘全部售完。一名声称自己是销售顾问的该售楼部内部人员介绍到，该楼盘并未开盘，当日销售剩下七个楼盘中的两个，并且交付两万元定金就达成购房交易，十日之内交上首付就可以了。该项目已经启动，但要建成还得等到两年以后。

买房人刹那间成亲戚朋友

此楼盘还未开盘但销售已经过半，工作人员口中以内部销售卖出的五栋均价为5600元/㎡，当日销售的两栋均价已涨到5800/㎡。这样的业绩销量等不到到正式开盘房子就可能售空。

但当记者问到此次销售是否取得“预售证”时，一位负责人却说这只是他们内部销售，并未公开销售，并声称购房者均为内部人员的亲戚朋友。

网上竟标出“楼层任你选”

焦点、58同城、赶集网等网上公布房源信息中都有该项目的房源，甚至有些中介公司也在网上公布此房源信息。公布的信息中房价均在6100元/㎡以上，转让费都已达到两万左右。

在焦点公布的信息中竟然标出“新楼盘、楼层任你选”的字样。这与工作人员口中的内部销售就很不相符了。

“亲戚朋友”到底是何方神圣

12栋楼在未开盘之前亲戚朋友都已买到7栋，到底是开发商在做慈善，还是“亲戚朋友”实力雄厚？这种购房方式确实让人难以琢磨。

“预售证”还没拿到，作为业内人士，有时候连我们都不知道哪个小区什么时候开盘，很多开发商，在开盘之前早已将房子卖得差不多了，等到开盘了，房子早就没有了。”张先生说。

对于大部分真正想买房子的榆林人来说，他们首先面临的是房地产商的内部销售行为。如果等到开盘了，房子几乎已经全部卖完了，再想买就只能通过交转让费买二手了。

房子都销售完了，“预售证”还没拿到，在榆林也不是没有，譬如2009年开发建设的卓沁庄园，就属于这种情况。