2017年榆林最新房价大调查

榆林房产 2017-09-13 17:55
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有个朋友打算结婚买房,从去年看到今年,看遍了榆林各个区域的房子,满满的全是抱怨:“榆林的房子怎么一直在涨,什么时候才能下降点啊,房奴都难当!” 这简单的抱怨勾起了笔者的兴趣,于是咨询了一位榆林房屋中介公司的资深销售人员, 根据榆林房价的现状,做出以下整理。

有个朋友打算结婚买房,从去年看到今年,看遍了榆林各个区域的房子,满满的全是抱怨:“榆林的房子怎么一直在涨,什么时候才能下降点啊,房奴都难当!”

这简单的抱怨勾起了笔者的兴趣,于是咨询了一位榆林房屋中介公司的资深销售人员, 根据榆林房价的现状,做出以下整理。

房屋销售人员说:榆林房价从去年下半年开始呈上涨趋势,直到现在还没有一丝下降的势头。网上有传言说榆林近几年经济不景气,很多人已经离开这里,空置房屋越来越多,房价就会降低。事实却不是这样,从去年下半年开始榆林的房价一直处于平稳上升的状态。

房价上涨的原因有很多,经济回升、一二线城市的房屋限购令、以及榆林这两年的棚户区改造等等。棚户区改造,原来的房屋被征,只补助了人民币,而这些拆迁户有了大笔钱却没有住房,这也就增加了房地产市场的需求量,比较直接的影响了住宅房价格。

需求量增加后 房价还怎么可能降呢?

榆林说大不大,说小不小。住宅房的价格也是天差地别。导致住宅房价格差异的主要原因有:

01

大小产权

伴随着2014年国家小产权房最新政策的出台,榆林房价也深受影响,因为小产权房不受国家保护,然而榆林集资修建的小产权房又不在少数,在加上有人急于出手小产权房的情况下,势必会造成小产权住宅房价格偏低。

同一个小区内,仅仅因为产权问题,100㎡左右的房屋差价能达到10-20万元。

02

区域性问题

因为地理位置所限,城里寸土寸金。榆林大体可以分为:东沙、西沙、开发区、南郊、北郊。近年来开发区的发展形势较好,房屋价格相对较高。西沙仅次于开发区。东沙、南郊、北郊地理位置相对比较偏远,所以住宅房价格相对较低。

同一个区域内,生活设施完善的住宅房价格较为高,如学区房、医院附近的房屋、距离地铁口、公交站牌近的交通便利的房屋价格会相对较高。

各个区域房屋均价表

03

小区环境、楼层采光、装修情况等

小区环境也影响着这所小区的房屋价格。同一个小区、同一栋楼,不同楼层的价位也是不一样的。当然,装修程度不同,也直接影响着房价。

例如开发区的上郡小区内,同一栋单元内,140㎡左右的住宅房,一楼二楼可能是80-90万元,而十几楼的住宅房售价就会达到120万元以上。

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