【楼盘评测】西安大明宫金茂府,2024年4月西安城北必看品质楼盘!

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『大明宫金茂府——基础信息』

◆开发商：中国金茂

◆总占地面积：约197亩（大明宫金茂府1期97亩；大明宫金茂府2期100亩）

◆总建面：约50万方

◆容积率：2.5

◆绿化率：35%

◆面积区间：168-272㎡

◆建筑类型：小高层、高层

◆供暖方式：科技系统

◆交通：地铁4号线大明宫北站、3号线辛家庙站、8号线余家寨站（建设中）

◆生态资源：5200亩大明宫国家遗址公园、8km红旗铁路主题公园

◆商业配套：大明宫万达广场、四海唐人街、大华1935、世纪金花、大明宫钻石店、百寰国际等

◆教育配套：锦园陕师大附小、锦园陕师大附中、西安市第38中、西安市第48中、西安中学、南侧教育用地

◆医疗配套：西安第三医院、唐城医院、西京医院、西安北环医院

【区域篇】

主城豪宅择址观：不可复制生态资源+顶级城市配套资源

【曲江大明宫2.0时代】

曲江管委会2019年正式接管北郊大明宫片区，隶属于曲江管委会旗下“六大板块”之一，依托5200亩大明宫遗址公园打造主城高端商住区，形成“南曲江池、北大明宫”的双5A级景区豪宅新形象

（1）不可复制生态资源——城市公园资产

公园改变城市价值，一个开放式的市级规划公园将对半径1.5公里内的地价产生长远的影响；2024年之前大明宫板块整体绿化提升至80%左右，人均绿化面积提高到人均7平米，对主城稀缺生态资源的极致占有

（2）顶级城市配套资源——七大重点工程落地：

◆约226米西安云端酒店

◆约353亩大明宫商业街区

◆约30亿隋唐遗址博物馆

◆约280亩啤酒厂商业改造

◆约20万㎡世纪金花（改造中）

◆约500亩井上TOD项目

◆约8公里红旗线铁路公园

【项目篇】

（1）大明宫金茂府二期北区参数：

◆距公园约200米，占据曲江大明宫遗址公园1号地，3配套环绕：西临280亩青啤改造高端商业、南靠优质教育用地、东侧为8公里红旗铁路公园

◆占地约54.79亩，低容积率2.5，建筑面积约12.7万 m，规划10栋楼450户；建筑密度仅为20%，其余80%的土地都作为社区绿化和配套，居住人口密度低、舒适性高，圈层纯粹

（2）建筑设计

◆建筑设计单位聘请的是上海日清——中国豪宅之父任志国亲自操刀设计，秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，圆弧形工艺细节辅以金色铝板达到虚实有致，层次清晰精细化的设计，彰显国际化现代生活格调

◆约15.5米三层酒店入户大堂：私宅概念设计，南北出入口设计为奢华酒店入户大堂、北侧主入口分为三层，一层为酒店入户大堂，二层为高端健身房，三层为空中泳池；玻璃幕墙搭配金色铝板彰显府系大家气韵

（3）园林景观

◆聘请凯盛上景首席设计师兼总经理——路媛大师倾力设计，采用了呼应大明宫格局的对称围合艺术，形成“一轴一环+五园十院结构”的全园景观结构

将古人大家叠院礼序再现金茂府大区；采用20%落叶，30%色彩，50%绿树，搭配形成层次分明的园林景观效果

◆中庭山水园 （锦绣庭）：约800㎡中庭核心的潭池水景，连接架空层室内休憩空间，以名贵松搭配山石与回廊彰显府系气势，更有“东风夜放花千树，更吹落，星如雨”的浪漫自然体验，主归家轴线与风雨廊相连，在山水林庭景色漫步间提升归家幸福感

【科技篇】

【户型篇】

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