中海云水观园商铺高新区-小面积总价低-学校旁回报率8%起 收益高
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西安高新区（软件新城）
商业项目
#高新区首开小面积商铺 软件新城核心区
31平/45m²/51平/55平/60平 （仅七套）
小面积、总价低
【136万起/套】
学校旁 稀缺资源
回报率8%起 早买早收益
项目背景：
项目名称：中海云水观园
开发商名称： 西安中海海致房地产有限公司
项目 位置： 云水三路与天谷三路交汇处西南角500米
物业管理：西安中海物业管理有限公司
项目定位 ：改善
预售证号 ：高新预售字第2024370号
所属板块： 高新软件新城
建筑类别： 板楼
基础信息
供暖 ：集中供暖
产权： 40年
装修情况： 毛坯
占地面积 ：约27亩
容积率： 2.8
物业管理费 ：5元/㎡/月
总建筑面积 ：6.4万㎡
绿化率 ：35% 物业资质 一级资质
楼栋： 6栋
总住宅套数：304套
商铺配比：30:1
水电费 ：商水商电 社区
底商面积： 共828㎡
商铺公摊：3%左右
商业总套数：10间
商业层高：一层：4.5米/二层：4.2米
交房时间：合同约定：26.6.30日
项目会提前半年交付（25.12.31.）
其它
一层商业：7间（30.78-61.4㎡/间）
二层商业：3间（101-200.㎡/间）
配套 教育
直线距离约400米，高新第十九小学高新五小“名校+”，设置36个班学位1620个，于2020年9月已投入使用。
高新第四初级中学（高新一中第一分校）直线距离约450米。高新一中“名校+”，规划36个现1800个学位，拥有一流 的教育教学设施和办学环境。2020年9月已投入使用。
医疗
项目东侧约600米，启迪儿童医院三级儿童专科医院院内设置400个床位，从新生到幼儿全程式守护城市未来生命健康。
交通
【轨道交通】距离地铁三号线二期(规划中)与地铁十二号线换乘站西晁村站(规划中)，直线距离约1公里。鱼化寨向西南 至昆明池北(换乘16号线二期)，拟设站3座。高新云巴线路全长约17.2公里接驳地铁3号线、6号线、15号线串联全城。 及规划12号线，立体交通体系，三纵两横的交通路网
其他
【高新国际会议中心】直线距离约1.1公里，集会议、展厅、五星级酒店超高层写字楼及人才公寓为一体的综合性国际 会议中心。
【陕西省图书馆】
大概1.2公里距离，总投资6.5亿，计划馆藏容量800万册设坐席4000个，日接待读者能力达10万人次
项目楼位分布图：
商业效果图：
商业户型图：
业态分布图（仅供参考）
【纯一层业态分布】独门生意
【二层业态分布图】
【中海云水观园商铺】租售中心TEL：029-88866690【售楼中心】
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