榆林买房路上,究竟有没有可以信赖的消息!

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黑云压境

8月底，有房企打响排名前列枪，推出8.9折全国促销，较低7.4折。

紧随其后，万科上演了一出“活下去”大戏，不仅厦门某项目价格被“腰斩”，还要附上退房退全款的好条件。如此大度，一度让“房闹们”都羞到脸红。

作为风向标的北京房价，“下滑”也早已成为共识。数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。

三四线城市则更是躲不过。比如在今年拿下过全国房价增速排名前列名的岳阳，降价便已成趋势，某央企开发的楼盘价位下降近20%。

最后的一根稻草

住建部再度喊话棚改，取消政府购买棚改服务模式。

政府购买是当前棚改的主要方式。简单来说，就是政府与城投公司签订采购服务合同，由城投公司去和银行融资。

贷款批下来后，政府再向城投支付资金用于投资和还贷，相当于有政府帮棚改兜底。但这样做，会大大增加地方的隐性债务。

现在会议直接表示，2019年将取消政府购买棚改模式。

在政策效应还未传导在这个城市之前，各大利益商进行着最后的呐喊！

呐喊之后的一记耳光

未落地的靴子

  2015年6月16日，全国房产前10强企业“碧桂园”陕西区域榆林果岭壹号项目举行开工仪式，这标志着碧桂园集团正式进驻榆林，五星级家园模式自此隆重启幕。

碧桂园·果岭壹号精心选址榆林市空港新城生态公园内，3529亩高尔夫美景内外环绕，自然景观资源非常优越。首期占地210亩，规划有碧桂园史上最先进豪宅产品-钻石墅、西班牙风情美墅。

作为碧桂园陕西区域继韩城项目的又一力作，依托碧桂园23年专业开发经验以及从设计、园林、物业等全产业链的集团先进团队操刀，碧桂园·果岭壹号未来一定是一座拥有高品质产品，优质园林环境，完善社区配套，睦邻友好的社区文化和国家一级资质物业服务的五星级生活家园。建一流工程、创一流质量、树一流品牌的”，建榆林较好的房子，较好的社区，提供较好的服务，给榆林人一个五星级的家，这是碧桂园·果岭壹号不变的遵旨。

2018年4月24日上午，碧桂园集团陕西区域公司总裁郭荣旺在榆林考察表示榆林当前所呈现出的良好发展局面让碧桂园对投资榆林、参与榆林建设充满了信心，希望碧桂园集团与榆林建立良好长久的合作关系，碧桂园不仅积极参与中心城区开发建设，更希望与榆林在多领域开展深入合作，互惠共赢，实现共同发展，力促项目尽早落地。

   新城控股集团考察榆林表示十分看好榆林发展，对企业在榆林投资兴业充满期待。企业将继续优化完善设计方案，加快相关前期工作，推进项目早日落地建设，为榆林地方发展贡献力量，并希望与榆林建立良好的长期合作机制，实现双方互利共赢。

中国绿地博大绿泽集团是以文化旅游、环境保护、生态建设为主的全产业链发展的多元化控股集团，拥有高水平的投融资、策划规划设计、项目施工、商业运营的一体化运作能力。在2016年绿地集团战略入股后，中国绿地博大绿泽集团成功实现转型。

在共同的发展愿景下，根据榆林市的经济和社会发展规划，结合绿地博大绿泽集团的发展战略，围绕榆林市的建设方向，双方拟在榆林市西南新区科创新城开发、榆林市环境治理及文化旅游开发等领域，以多种合作模式建立全面战略合作伙伴关系，计划在“十三五”期间，中国绿地博大绿泽集团投资百亿元人民币用于双方合作项目建设。双方将结合自身资源及合作项目特点，采用PPP、EPC等多种模式在内的合作方式，实施项目规划设计、投资、融资及建设、经营、管理维护等工作。

中国绿地博大绿泽集团表示，将紧抓机遇，积极探索新产业动能，积极促进“产学研”合作，通过“做政府所想，为市场所需”，成为国内极具潜力的生态环保服务的提供商和供应商。中国绿地博大绿泽集团将与榆林市政府进一步加深了解与沟通，发挥各自优势，共同抢抓国家实施西部大开发战略和“一带一路”建设发展机遇，建立符合双方长远利益的战略合作关系，积极推动双方的全面合作。

榆林红星美凯龙新一代家居时尚MALL商场位于榆林上郡路西、开光桥南，计划今年3月份开工建设，预计2015年10月开业。目前商场建筑规划和商业布局已经完成，建成后的家居商场营业面积8万平方米，集建材、家具、饰品、装修于一体，将全新引入城市综合体的理念，涵盖家居广场、精品百货、家电商场、大型百货超市、国际院线、餐饮美食、商业步行街、精品住宅等多种商业业态，地下上千个停车位也将便利更多的消费者前来消闲购物。

  华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业--华润集团旗下优秀零售连锁企业集团，同时也是中国较大的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、Ole’、blt、V+、乐购express、V>nGO、欢乐颂、乐都汇、voi_la ！、e万家等多个著名品牌,其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市排名前列位.华润万家榆林明珠大道店入驻榆林市经济开发区的中心阳光广场西侧阳光城项目负一层

房价原来的帮手

2010年至2013年，随着榆林高级能源化工基地建设的飞速发展，经济增长迅猛，房地产市场销售火爆，房价大涨，贷款较高额度由10万元提高到20万元。到了2014年，受经济整体下行、金融信贷紧缩等多重因素的影响，榆林房地产市场和全国其他能源型城市一样，房价下降、销售回落，房地产待售面积增加，群访、断供现象随之增加。为进一步稳定房地产市场，贷款较高额度由20万元提高到40万元，期限也由最长15年延长到20年，住房公积金贷款得到快速发展，市场占有率从2013年的不足5%提高到接近10%。

到了2015年底，榆林房地产市场基本趋于稳定，房价止跌回稳，存量房滞销压力有所缓解，但群众购房的资金压力仍然很大。综合考虑榆林房地产市场、城乡居民收入、消费等情况，贷款较高额度由40万元提高到50万元，期限也延长到最长30年。住房公积金贷款上调后的较高额度基本保证了普通购房者首付后的下余贷款需求。促使大部分符合公积金贷款条件的职工将贷款转移到住房公积金上来，使公积金贷款市场占有率达到空前的41%，住房公积金公益性的作用得以凸显。

2016年以来，随国家金融政策放缓，榆林房地产市场逐渐回暖，房地产销量增长、价格回升、库存下降，据统计，截至2016年底，榆林共为全市27.77万名职工建立了住房公积金制度，累计归集161.64亿元，累计提取91.60亿元，公积金余额70.04亿元,贷款余额48.89亿元，个贷率69.80%，使用率86.91%，住房公积金市场占有率50.4%，引导消化商品房库存91.56万平米，占全市消化库存155.29万平米的58.96%。

悄然的落幕

悄然调低的价格

前几月的价目表

过去的3年时间里，祖国大地上，天南地北，到处都在上演类似的万人抢房的盛况，不断刺激着人们的肾上腺素。人们争抢的不是房子，而是一张不被洪流吞噬的船票。至于这洪流驶向何方，大家都不清楚，也不想去弄清楚。

但在过去的这个夏天，厦门、杭州、上海、江西，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，不约而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、和人斗的优良传统，拉起白色条幅，一身正气地走上大街，手中拿起了趁手的武器，围攻售楼部，维护自身权益。

直到此时，大家才明白，自己被这股洪流裹挟到了高山之上，潮水退去，高处不胜寒；自己仿佛是一颗棋子，被人摆在了棋盘之上，动弹不得。

编者寄语

买房路上，信息纷繁，杂乱无章，稍有疏忽，即可能被利益商的大肆宣传炒作之消息迷绕，就如今天榆林早晨的大雾，使得人们看不见自己前进的方向，即便看见也看的不清，看的不远。所有的规划和构想都会成为他们手中的利器，刺痛着人们早已经绷紧的神经，按他们的话说是，曾经让你买，你嫌太偏，太荒凉；现如今不荒凉了，你还能买的起吗？这话语犹如经典的老歌，经常被唱响。

再好的规划，再好的构想，终究还是得用行动解决，要等靴子落地。而不是用几幅宣传广告画，几个中心路上的广告牌，亦或是媒体的几篇软文，就让本来冷静的人们再次狂热。狂热之后是有沉痛的代价的，难道你忘记了金盆湾终究没有产“金”，金名苑却变成了“尽民怨”。

精明的开发商都已悄然间落幕了，人们还需要用自己的一腔热血去当“国之大侠”吗？

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