2023年西安限购、限售、房贷、公积金、落户等政策梳理

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继降首付、降利率、降存量房贷利率、认房不认贷等利好政策大招后，西安市9月19日迎来了限购区域调整。

内容主要涉及：一、进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。二、全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。三、加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导。四、严格执行房地产销售信息公开制度。五、全面推行新建商品房“交房即交证”。六、完善房地产企业诚信评价机制。

西安*新楼市政策梳理

1、限购区域

二环内，二环内依然执行限购政策

2、不限购区

二环以外，不再限购购房资格和购买套数

3、限购政策

新房首套：落户满1年；非本市户籍24个月社保。

新房二套：落户满3年

二手房首套：落户即可购买；非本市户籍居民家庭需连续缴纳6个月社保；

二手房二套：落户满3年

以租换购：住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

多子女家庭：符合西安购房资格的二孩及以上家庭在住房限购区域限购套数的基础上可购买新房一套

4、商贷贷款首付

首套房首付比例20%、二套房首付比例30%

5、商贷房贷利率

9月*新贷款市场报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价LPR利率加20个基点。

目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%（LPR-20BP），二套为4.4%（LPR+20BP）。

6、公积金贷款

公积金贷款首付：

首套房：购买住房面积≤144㎡，首付比例不低于20%，购买住房面积>144㎡，首付比例不低于25%。

二套房：购买住房面积≤144㎡，首付比例不低于25%，购买住房面积>144㎡，首付比例不低于30%。

第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

公积金贷款额度：

单缴存职工贷款*高额度不超过65万元，双缴存职工贷款*高额度不超过85万元。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定，不再与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩。

公积金贷款利率：

首套公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

二套公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

7、限售政策

新房：网签满3年且取得不动产权证或产权证登记满2年

二手房：产权证登记日期满2年

8、二手房税费：

增值税：

不满二年普通住宅/非普通住宅 成交价格*5.3%

满二年住宅 免征

契税：

建筑面积≤90㎡且家庭购买首套 1%

建筑面积>90m㎡且家庭购买首套 1.5%

买第二套住房建筑面积≤90㎡ 1%

买第二套住房建筑面积>90㎡ 2%

个人所得税：

全额的1%或者转让受赠差额的20%

满五唯一 免征

大修基金：

房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存

多层住宅（不配备电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米。

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

9、西安落户政策

目前，西安人才落户政策包括学历落户、在校大学生落户、专业人才落户、技能人才落户，安居落户有固定住所落户、长期居住缴纳社保落户；投靠落户有夫妻投靠、子女投靠、父母投靠；还有市内户口迁移、复退伍军人落户、新生儿入户等落户方式。

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