西安奥园和悦府楼盘百科详情丨卖点分析丨人车分流丨绿色住宅丨容积率

西安「奥园和悦府」

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基本信息

绿化率： 35%

容积率： 3.63

占地面积： 66671.57㎡

建筑面积： 385039.7㎡

总户数： 1800户

车位比： 1:1.6

物业费： 2.1元/㎡·月

车位： 4350 （地上：449 个 地下：3901个）

物业公司： 健康生活集团—奥园物业

楼盘价格： 参考均价 18000 元/㎡ 周边房价解读

物业类型： 住宅

区域板块： 城南

产权年限： 70年

项目特色： 地铁沿线 科技住宅 教育资源 改善好房

开发商： 西安奥宏置业有限公司

楼盘地址： 西安市雁塔区南三环与子午大道东南角（西安·城市生态公园旁）

【多维交通 帷幄一城繁华】

紧邻南三环和高新绕城高速出入口，距离西高新绕城出入口1.1公里，开车仅需6分钟即可通达全城；门口子午大道连接南三环至正在修建中的外环高速，其中南三环连接高新，雁塔和曲江，是西安金腰带，通过南三环，开车12分钟即可到达距项目3.5公里的电视塔，20分钟即可到达13公里的曲江池；此外，项目门口公共交通便利，门口拥有十余条公交线路，同时双地铁环绕，正在建设的地铁8号线与待批复的地铁7号线，双线交汇于丈八东路电子城站，距离和悦府1.1公里，车行3分钟，步行15分钟，打造地上地下立体式交通网络。

【商业荟萃 执笔繁华盛景】

项目周边3公里范围内聚集高新、城南多家大型商业综合体，满足日常购物体验：

a、约28万㎡立丰城：城南大型购物中心，超市、餐饮、幼儿教育等一应俱全；

b、万达广场：高新最具人气商业综合体；

c、约16万㎡红星美凯龙：全球家居生活广场，也是红星美凯龙西沣至尊MALL；

d、约200余亩宜家荟聚中心（建设中）：西北首座、全国第六座宜家荟聚中心，建成后将成为城南地标性商业建筑；

此外，项目南侧最新规划的山姆会员店、以及金地广场、杜城大型商业步行街、天地源万熙天地40万方商业即将落成，打造家门口的一站式购物圈，尽享繁华。

【名校在侧 智启璀璨未来】

小区自有配建幼儿园，北侧一墙之隔即是配建小学，东边1.2公里艺林小学、向西2公里雁塔二中、高新国际学校、西安高新第一中学、西安高新逸翠园学校等；同时，比邻项目的俊发城规划有四所小学两所中学距离和悦府一路之隔，打造从幼儿园到高中的一站式教育体系。

【医养呵护 筑梦健康人生】

项目周边医疗配套健全，周边三甲医院有521医院，西安市第八人民医院、交大一附院长安医院等，方便日常就医。

【生态盛境 演绎自然生活】

与占地1700亩的雁南公园一路之隔，一期已开放，乐享亿万负氧离子；二期规划城南图书馆、文体综合中心，公共服务区文化氤氲，宜享宜居。项目五公里范围内，高新唐城墙遗址公园、木塔寺公园、永阳公园、清凉山公园等公园环伺，拥享城南优质生态。

【现房资产 奢尚稀贵臻席】

占据城南高新优质地块，尊享大西安未来发展潜力，成就城南人居新风尚，居住价值不可估量。平层现房，即买即用，美好无需等待。

【星级物业 礼遇尊崇人生】

品牌：TOP15、一级资质 ；

全面多样的日常服务 ：绿植养护、安保巡逻、社区清洁、日常检修；

全方位安防配置：边界报警系统，电子巡更系统，高空抛物监控，紧急求救按钮；

社区O2O ：7*24全天在线，需求3分钟响应，一站式解决业主日

楼盘介绍

项目总占地约100亩，总建面约38.5万㎡，西安市雁塔区南三环与子午大道东南角（西安·城市生态公园旁）。

奥园和悦府，占据“城南金腰带”南三环，西进高新“都市之门”，东拓”曲江CCBD”，南望“国际大学城”，北联“城南繁华区”，扼守雁塔区南部崛起“中心区域”，项目所在位置显要，高端配套群荟聚。 项目扼守产业高新、繁华雁塔、文化曲江、书香长安四大资源门户，汇聚三大资源——中央公园+购物中心群+城市快速交通中心；坐拥三大配套——国际教育、国际医疗、国际购物，对话世界的繁华中心，毗邻西安高新区核心——高新管委会，高效承接高新区发展澎湃动力。项目向东3.3公里到达**级国家文化旅游示范区曲江及大西安中央文化商务区；4公里内覆盖西安5大名校前三及国家大学城高等院校群教育资源圈。这里是西安城央T台的核心，大西安对话世界的城市中心。 奥园和悦府项目总占地约100亩，总建面约38.5万㎡，定位奥园TOP系高端产品，项目集地段稀缺、配套稀缺、品质稀缺三大特点于一身，住区量级比肩美国纽约中央公园住区，建成后将成为国家中心城市大西安城市中央高品质、国际化高端住区豪宅典范。

【户型赏析】

2T2-168㎡ 峯界公园宽幕大平层

四室三卫，尽享宽阔布局；

双套房设计，从容优雅生活；

南向四面采光，悦纳四时风景。

2T2-210㎡ 楼王宽幕大平层

3.2米层高，奢阔空间尺度，

4开间朝南，让清风阳光宽待生活每一秒，

270°环幕阳台，让阳光充满生活的每一处；

2T1-326㎡ 终极改善大平层

一层一户，守护至臻私密；

六室五卫，4套房，客厅开间9.1米，写意人生排场；

市面稀缺的阳台配置，

东南两面环形近30平米大阳台、210南向阳台16平米，

只算半面积，空中露台，俯仰天地之美；

第二会客厅，值得珍藏传世。

【奥园和悦府】售楼处TEL：029-83222232【售楼中心】

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