西安【上河雲璟】—大阳台—学府环伺—生态绿地—五证齐全

西安「上河雲璟」

售楼处：029-83222232（营销中心）

售楼部地址：029-83222232（致电发送详情地址）

基本信息

绿化率： 35%

容积率： 2.95

占地面积： 294,591㎡

建筑面积： 465073.72㎡

总户数： 2344户

车位比： 1:1.5

物业费： 2.2元/m²/月

车位： 地下车位数4164

物业公司： 西安龙湖物业服务有限公司

楼盘价格： 参考均价 13507 元/㎡ 周边房价解读

物业类型： 洋房 普通住宅

区域板块： 浐灞

产权年限： 70年

项目特色： 地铁沿线 2号线 4号线 科技住宅 改善好房

开发商： 陕西辰宫房地产开发有限责任公司

楼盘地址： 北辰路与启源三路交汇处东南角

【区位优势】——三区轴心（经开、浐灞、国际港务区）接轨国际东大门 项目位于国家公园板块核心位置，属于浐灞生态区、国际港务区、城北经开区三大经济特区交汇处，坐拥两河两湖一湿地，绝佳地理位置，汇集了优越的生态环境和极具潜力的发展资源，位置得天独厚。

【交通优势】——地铁上盖物业，多维立体交通环绕

地铁10号线、14号线（已开通）环绕，约100米即可到达地铁10号线未央湖站，目前14号线已然开通，可于西安工业大学武德路站换乘10号线

两横两纵的公路路网，驾车约15分钟可达北客站，约25分钟可达机场，开启别样生活

【自然资源】——公园环绕，奢享生态谧境

项目拥揽8715亩国际4A级景区——浐灞国家湿地公园 周边聚集未央湖、渭灞桥车游湿地公园、幸福河生态公园、全运胡 全长约8.7公里渭灞幸福岸线，坐拥双河水岸奇观

【教育资源】——学校加持，优享精英教育

项目自带4000平米的幼儿园 与项目仅一路之隔即浐灞第十学校（2020年已正式对外招生）,小学设立了36班、初中设立24班，2520个学位。

向南拥有陕师大凤凰城小学、西安经开第五小学等多所名校 依托未央大学城板块，人文学术高地，一站式教育，助力孩子未来（注：具体学区划分，以西安市教育局每年学区划分结果为准）

【医疗资源】——优质三甲医院，为健康保驾护航

近享三级甲等综合医院交大附属陆港医院、西安红会国际医院、西安国际儿童医院、西安市中医医院等优质医疗资源，为您及家人的身心健康保驾护航

【商业资源】——执掌商圈都会繁华，咫尺尽享全生活配套

项目自带3.5万㎡商业裙楼，近享润家购物广场等居家生活圈，纵览沉浸式商业综合体，砂之船奥特莱斯、华南城、熙地港、大融城、王府井等，开启别样生活

【龙湖物业生活服务】——龙湖智慧服务，升级美好社区

上河雲璟携手龙湖智慧服务，共同打造社区智慧服务系统、社区文化服务系统、社区细节服务系统，三大服务体系，以“满意+惊喜”的善待服务，为客户创造龙湖式幸福，龙湖式幸福深入人心，为业主和客户提供最优质的服务

【上河雲璟户型品鉴】

一、主力户型鉴赏

高层：98㎡、124㎡；小高层：141㎡；洋房：197㎡。

二、样板间示意品鉴

98㎡高层样板间

124㎡高层样板间

141㎡小高层样板间

197㎡洋房样板间

【上河雲璟】售楼处TEL：029-83222232【售楼中心】

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